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    郑州的二手房市场，如同3月份的天气，乍暖还寒。原本红火的二手房市场，在经历了20多天的“高歌猛进”后，突然像掉进了“冰窟窿”。3月23日、24日，记者走访市区主要房产中介发现，前来办理业务的市民明显减少，一些门店甚至无人光顾。

  目前二手房市场上，不少买卖双方已达成“共识”：从网签到银行放贷，一般需要10个工作日，即便立马去办这些手续，完成过户也已到4月份，不如“静待”郑州市“国五条”细则出台再办理相关手续。

● 现场   中介门店重现“冷清”

    3月23日、24日，记者走访郑州市区7家房产中介及交易市场发现，几家门店都很冷清，前来咨询买房事宜的客户很少，与前一段时间异常忙碌景象形成鲜明对比。

    3月24日下午1点17分，记者来到明鸿路上龙盛房产发现，8台电脑仅有4个人在坐班，没有一位客户咨询或办理二手房业务。而在4天前，记者同一时间来这个中介门店，这里门庭若市。一位工作人员告诉记者，这两天办理业务的客户已不多。

    在丰产路与政七街交叉口的方大房产，12名中介坐在电脑旁玩电脑。一名小伙子说，该转让的都转让了，再转让也来不及了，所以生意很冷清。在丰产路与经二路交叉口的海洋房地产，记者待了1个多小时不见来一个人。终于来了一个人，还是咨询租房的。美华房产经纪人杜先生说，相比二手房买卖，3月租赁业务较一二月回落了很多。

    在郑东新区农业东路上的美华房产、文化路上的点石房产、黄河路上的世家房产等门店，情况相似。思德良行不动产经理田良说，在经历抢房潮之后，二手房市场开始出现退潮现象。“‘国五条’细则出台，加速买卖双方的签约速度，前段时间集中过户的主力正是上述这些客户。现在不少买卖双方已达成‘共识’：从网签到银行放贷，一般需要10个工作日，即使是立马去办这些手续，完成过户也已经到4月份，不如‘静待’郑州版‘国五条’细则出台再办理相关手续。”

● 数据  二手房20天的成交量抵得上过去4个月

    3月23日（上周六）上午9点半，记者来到郑州市东区房地产交易中心一楼办事大厅。与房地产中介门店的冷清不同，这里依旧火爆，不少窗口前都排着长队。

    郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人告诉记者，最近几天，来办理业务的人与前一阶段高峰期相比有所回落，但总体来说，他们的工作量仍旧很大。前段时间在中介签订完买卖合同的交易双方，现在不少正在办理过户手续。

    查阅往年“郑房指数”，记者发现，过完年的前两个月是二手房交易淡季。由于“国五条”细则“按转让所得20%计征”的规定，买卖双方都盼着尽早过户。记者昨日从郑州市权威部门获得的数据也显示，从3月2日到3月23日（“国五条”细则出台后），郑州市二手房交易量已达到破单月最高纪录的6995套，相当于过去正常情况下4个月的交易量。

● 预测   新政出台后， 二手房市场将遭遇“冰封”？

    不到一个月时间内，郑州二手房交易市场从火爆到开始降温，在业内人士看来，并不意外。

    根据住建部要求，“国五条”各地实施细则须在3月底之前出台。竞合地产董事长王东认为，如果郑州在月底出台“国五条”细则，二手房市场将遭遇“冰封”。首先，“交易征20%个税”将抬高二手房交易成本，促使买家拥向新房市场。第二，截至目前郑州市二手房交易量已接近7000套，抵得上过去4个月，这实际上是被透支的购房需求。第三，郑州市新房库存仍然较大，在限购更加严厉的背景下，开发商很可能会推出优惠，争抢稀缺的购房者。

    实际上，因20%个税导致二手房市场陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初强征二手房差额20%个税，但当年9月被政府低调叫停。中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山说，在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。

    采访中，记者了解到，对于即将出台的地方细则给中介行业带来的冲击，中介人员也有心理准备。位于明鸿路上一家中介公司工作人员直言：“细则出台后的几个月时间里，我很可能只能拿底薪。”

    不过，也有不同的观点。郑州龙盛房产经纪人杨女士说，地方新政出台后，二手房市场会进入一个僵持期，之后买卖双方都会看征税后房价进一步走势。如果卖家让利，买家也看重二手房“随时入住、交通便利”等特点，不排除二手房交易会比较活跃。“房产交易本身就是市场主导因素，政策只是调节性的。二手房交易今后如何，还是要看新房、二手房等房源的整体市场量，因为供需关系还是主导。”