“首套房贷利率会不会从8.5折进一步优惠到8折甚至7折？我们要不要再等等办贷款呢？”在上海一家房产中介门店，记者看到购房者王小姐向中介人员咨询。

　　不仅仅是王小姐，降息以及地方楼市政策微调带来的利好和对市场预期的改变正在逐渐显现，但记者对上海、北京房贷市场的调查显示，首套房按揭贷款8.5折优惠利率非但没有放松的迹象，甚至还在收紧。在上海，能够放出8.5折优惠利率的银行越来越少。

　　关键词：收紧

　　沪房贷市场优惠利率普遍收紧

　　此前，央行特发文件中有关“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的表述被解读为放松信贷政策的举措之一。虽然央行很快对此进行辟谣，并重申房地产信贷政策并未放松，但本次有关“7折利率”的讨论却在一定程度上影响了市场预期。

　　而与市场预期恰恰相反的是，由于信贷资源紧缺，银行正在收紧首套房优惠利率。

　　上海汉宇地产交易按揭部主任王若榛告诉记者，工商银行、建设银行已将首套房贷款利率全部提高至基准利率，优惠折扣全部取消；中国银行首套房优惠利率从8.5折变为9折；农业银行、交通银行以及大多数股份制银行目前虽然还可以拿到8.5折优惠利率，但只对银行的优质客户提供贷款折扣，设定了收入、资产、职业等诸多门槛，有的银行还要求客户在该行存一定数额的资金，或购买一定数额的理财产品。

　　上海非沪籍单身人士不许购房

　　《第一财经日报》报道称，上海楼市“限购令”紧缩的步伐越来越快，最新的限购紧缩政策直指非上海户籍的单身购房意向者。但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。在多次调整上海限购政策操作细节之后，“灰色操作”的空间几近于无。

　　6月26日，上海黄浦、静安、杨浦和宝山等各区房地产交易中心明确回复，单身的非上海户籍居民无法购房。“即使已经有缴纳一年以上个人所得税证明或者社保证明的，也不能接受登记了。”相关工作人员称。

　　部分区域的房地产交易中心人士表示，这一操作细则已低调实行近2周。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为：“不少刚性需求为结婚购房，鉴于少数投资者会利用子女名义购房的情况，对于‘单身’这一特定因素的限制，更多显示了在审查上尤其谨慎的监控态度。”

　　但对于该报道，上海市住房保障和房屋管理局回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。

　　关键词：叫停

　　佛山、芜湖等地楼市新政被叫停

　　2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。但不少很“抢眼”的新政被先后叫停。

　　广东佛山是全国首个明确放松限购政策的城市。今年2月，安徽芜湖更是发文对“购房者购买90平方米及以下房子，给予50元/平方米～150元/平方米的补贴”。

　　佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下，两地新政被叫停。其中，佛山新政从出台到被叫停尚不到12小时，被讽为“史上最短命新政”。

　　与此前佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同，其他城市微调政策均在默许下正常进行。今年5月，扬州发布新政，受到了住建部官员的肯定，称其并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。

　　6月25日，河南省6部门发文，称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠。但经媒体报道后，6月26日，河南银监局权威人士称，河南房贷新政并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

　　但《21世纪经济报道》核实到，《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》确在两周前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤销。

　　（据6月27日《上海证券报》、《第一财经日报》、《21世纪经济报道》）