二套房贷首付提至五成的房贷新政，引起市民、银行强烈关注。不少银行人士表示，房贷新政集中体现一个“紧”字，相信对抑制楼市需求能起到一定作用。

    银行可更好覆盖房贷风险

    “二套房首付5成、利率1.1倍”这一条，被银行业内认为“最狠”的一条。“首付五成，意味着一套评估价在100万元的房子，至少要先付50万元，比之前的四成多出10万元。”广州一家股份制银行负责人表示，首付的大幅提升将对楼市需求产生直接影响，不少人可能因此改变购房策略，并逐渐形成后市下跌的心理预期，相信这一条对打击炒楼和抑制需求都能产生较为明显的影响。而对银行来说，首付五成则可以更地地覆盖房贷风险。

    二套房贷利率上浮10%或更高

    “二套房贷利率不得低于基准利率1.1倍”是国务院首次明确提出的。此前国务院的口径是“第二套及以上住房利率，由银行根据风险自定”。而银监会一直坚持这一规定，但前不久又改口与国务院保持一致。这次国务院明确后，银行解读为：二套房贷款利率必须严格执行上浮10%，甚至更高。

    实际上，从去年下半年开始，省内多数银行对二套房贷都大为收紧，首付四成是“必需的”，利率也多以基准和上浮为主，能给出下浮优惠的已很少。

    三套房按揭或无法获贷款

    对贷款购买第三套及以上住房的，国务院要求银行大幅度提高首付款比例和利率水平。对此，银行人士表示，“大幅度”的界定有些含糊，到底幅度有多大，估计还得等银监会的细化规定。

    不过据记者了解，不少银行对市民贷款购买第三套房已非常谨慎，多数执行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，还有的银行干脆不做，尤其是在今年信贷额度收紧的情况下，房贷本身就受到影响而控得很紧，因此，三次按揭能在银行拿到贷款的可能性已非常小。

     另外，此次新政未涉及取消首套房7折利率优惠，再次强调贷款以“家庭”为主，而家庭的概念则包括“借款人、配偶和未成年子女”。(二套房贷首付提至五成的房贷新政，引起市民、银行强烈关注。不少银行人士表示，房贷新政集中体现一个“紧”字，相信对抑制楼市需求能起到一定作用。

    银行可更好覆盖房贷风险

    “二套房首付5成、利率1.1倍”这一条，被银行业内认为“最狠”的一条。“首付五成，意味着一套评估价在100万元的房子，至少要先付50万元，比之前的四成多出10万元。”广州一家股份制银行负责人表示，首付的大幅提升将对楼市需求产生直接影响，不少人可能因此改变购房策略，并逐渐形成后市下跌的心理预期，相信这一条对打击炒楼和抑制需求都能产生较为明显的影响。而对银行来说，首付五成则可以更地地覆盖房贷风险。

    二套房贷利率上浮10%或更高

    “二套房贷利率不得低于基准利率1.1倍”是国务院首次明确提出的。此前国务院的口径是“第二套及以上住房利率，由银行根据风险自定”。而银监会一直坚持这一规定，但前不久又改口与国务院保持一致。这次国务院明确后，银行解读为：二套房贷款利率必须严格执行上浮10%，甚至更高。

    实际上，从去年下半年开始，省内多数银行对二套房贷都大为收紧，首付四成是“必需的”，利率也多以基准和上浮为主，能给出下浮优惠的已很少。

    三套房按揭或无法获贷款

    对贷款购买第三套及以上住房的，国务院要求银行大幅度提高首付款比例和利率水平。对此，银行人士表示，“大幅度”的界定有些含糊，到底幅度有多大，估计还得等银监会的细化规定。

    不过据记者了解，不少银行对市民贷款购买第三套房已非常谨慎，多数执行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，还有的银行干脆不做，尤其是在今年信贷额度收紧的情况下，房贷本身就受到影响而控得很紧，因此，三次按揭能在银行拿到贷款的可能性已非常小。

    另外，此次新政未涉及取消首套房7折利率优惠，再次强调贷款以“家庭”为主，而家庭的概念则包括“借款人、配偶和未成年子女”。(羊城晚报)