四年前，绿地、顺驰等地产商登陆郑州，当时，“地产大鳄”、“狼来了”等词汇充斥报端。当时有人讲，“现在说大鳄，为时尚早，真正的大鳄还在后面”。四年后，华润来了，恒隆来了，恒大来了。有业内人士预计，郑州的人居和商业地产，会因为这些大鳄而发生巨变。
    据记者了解，恒隆集团选中的是二七商圈亚细亚以南地块，占地82亩，拟建设恒隆广场，总投资将达40亿元。恒隆广场是恒隆集团进军内地市场的第一个品牌。
    1992年，为拓展内地市场，恒隆集团在多个城市中锁定上海为进军中国内地的第一站，并发展了两项世界级的物业项目，分别为港汇广场及恒隆广场，两者皆为多元化的发展项目，集购物中心、办公大楼、住宅及服务式寓所于一体，总楼面面积约达50万平方米。此两项发展项目不但确立了恒隆在上海的地位，更令“恒隆”成为地产界享有盛名的品牌。
    相对于恒隆，华润在郑州的速度更快。去年7月，郑州市政府就与华润(集团)有限公司举行了专场对接商务洽谈会，双方达成了涉及多领域多项目的战略合作协议，投资总额达200多亿元；今年的2月5日，华润集团旗下华润置地下属公司以每亩600.01万元的价格，拿下了二七商圈黄金地块，准备建设大型城市综合体——华润万象城，从而拉开了华润在郑州房地产走马圈地的帷幕。
    对于这些大鳄的到来，郑州市政府给予高度重视。记者了解到，目前，因为有了这些大鳄的参与，二七商圈的整体规划已然升级。
    地产观察人邬琼告诉记者，像郑州这样的二线城市，商业中心相对单一，又担负着提高城市形象的重任，市政府在改造商业中心时往往会选择地产大鳄进行整体或大面积开发。因为，对于商业地产来说，如果没有好的项目和足够的人气，那就是一堆建筑垃圾。而地产大鳄除了资金雄厚外，往往与许多商业巨头有战略结盟的关系，这是那些活跃在二线城市的小开发商根本不可能具备的优势。据悉，恒隆地产拥有国内外知名的合作伙伴，而“地产大鳄+商业巨头”已被证明是新兴城市最成功的商业地产开发模式。
    值得关注的是，在地产大鳄纷纷进军郑州的同时，国内的其他非地产行业的行业大鳄也把目光投向了郑州的房地产行业。2009年11月，“红星·蚂蚁SOHO”的营销广告开始出现在郑州的媒体和户外广告牌上。这个位于郑汴路红星·美凯龙家居生活广场之上的精装小户型楼盘，开发商不是别人，正是来自上海的全国家居行业翘楚红星·美凯龙。除此之外，高速·奥兰花园、绿都城等项目的背后也尽是大鳄的身影。
    据了解，高速·奥兰花园的开发商是河南高速房地产开发有限公司，由河南高速公路发展有限责任公司、河南中原高速公路股份有限公司和河南交通实业发展有限公司三家股东发起成立，郑州绿都置业有限公司是全国大型客车生产企业宇通集团控股的子公司。
    应该说，今日的郑州房地产，已经不再是本土地产商表现的天地，而是“国”字号企业挥洒的舞台。一首地产华尔兹，正在这些大鳄的参与下，华丽上演。