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郑州东南连“城”一片
追溯东南板块崛起的“城”史，时间将会定格在2002年。
其时，由中国房地产名企50强——正商地产开发的金色港湾，在东南板块一炮打响，使东南板块声名鹊起。这也开始了正商地产运营城市东南的造城传奇：让东南板块以“城市中心”的地位崛起大郑州，改写郑州主流人居版图。
随后，众多王牌开发商先后入主东南板块，美景天城、富田太阳城、远大理想城、橡树玫瑰城、美景鸿城等一大批楼盘纷纷落户，让“孔雀东南飞”现象，一时成为奇观。正商地产一位高层如此形容东南板块的“造城”现象：“扎根东南，是开发商超越时代的远见卓识，东南区域全面繁荣与成熟，是城市发展的必然与需要，它将为城市数百万人提供最舒适的幸福家园，也会是城市版图扩张下的主流领域，是即将崛起的新‘城市中心’。”
政府对东南板块也投入了极大的物力与财力。在“东扩南进”政策利好的带动下，原107国道被规划为中州景观大道，未来大道全线贯通，加上原有的航海路、紫荆山路等畅达全城的城市主干道，东南板块完善的交通体系几近成形，这为后来配套的完善、居住氛围的形成、区域形象的升级都打下牢不可破的坚实基础。
河南民安置地营销总监徐军表示，目前已经可以用“城熟东南”来形容该板块的开发现象，东南板块的成熟生活氛围已经初步形成，而且因为板块正处于郑州市中心组团、机场组团、开发区组团的交会处，拥有天然的区位优势，使它成为连接三大核心的纽带。这样，在未来几年，区域会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住，东南板块的区位优势也将进一步加强，其良好的居住氛围和国际化的发展方向，将会切实地提升郑州人民的居住水平。
2009年，升龙凤凰城在未来路与郑汴路交会处崛起。在其宣传广告语中，赫然写着“开启城市中央”，一场由“城”所带动的改写郑州主流人居版图的运动，风头正劲。
【火势蔓延】
“九城连珠”蔚为大观
如果说郑州东南板块是“城”扎堆儿，那么随着橄榄城、中原新城以及城上城的开发建设，以航海路为轴的“九城连珠”盛景，已蔚为大观。
亚新集团副总裁杜家泉告诉记者，亚新“造城”源于二七区佛岗村的城中村改造。去年6月24日，郑州亚新房地产开发有限公司联合河南中联创房地产开发有限公司以9.181亿元的价格拿下了佛岗村900.26亩的改造用地，创造了郑州市当时已成交城中村土地中单宗面积最大项目的纪录，橄榄城的建设由此拉开大幕。
美景鸿城的面积，也堪称“超级大盘”。2007年下半年，河南美景置业与七里河村签订改造合同。2009年2月18日，七里河村完成土地公开出让。据河南美景置业营销总监付晶介绍，美景鸿城项目总占地约328亩，总建筑面积达150万平方米。
橡树玫瑰城位于中州大道与航海路交会处南500米东侧，与美景鸿城近在咫尺，其建筑面积，也达60万平方米。其营销总监徐军说：“在这样一个片区，面积不够大，是不敢自称‘城’的。”
中原新城位于郑州西南。据悉，该项目占地面积760余亩，建筑面积达280余万平方米，为郑州西城区高品质住宅项目，总投资90亿元。“体量大”是这些以“城”命名的项目的总体特征，而“销售火”则是其冠“城”之后的首要反映。据记者了解，“大盘热”已成为郑州楼市近两年来最聚焦的现象，几乎所有的大盘认购消息一出，就会引来购房者彻夜排队等候。例如橡树玫瑰城、远大理想城和中原新城，它们在各自的片区，都曾荣膺销冠称号。正因为此，郑州楼市开始流传这样一个说法：一大就灵。
【造城效应】
从装人仓库到微型城市
“在全国各地城市中，有些大规模开发的楼盘只是解决了人们最基本的居住问题，成为装人的大仓库。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会一位专家在接受媒体采访时，很形象地概括了一些“造城运动”开发的不足。
据记者调查，郑州楼市的大盘发展也曾经历过“装人仓库”的阶段。这一时期的大盘，唯一的特征就是面积大、住人多。尽管这些大盘也做了一些景观设计，但对于一个居住着上万人的社区来讲，仅有这些远远不能满足人们日常生活所需。
面对数万“举家迁徙”而来的居民，人们发现，相比不足10万平方米的小盘，动辄几十万平方米的大型社区自身的多功能性显得尤为重要。
河南财经学院教授刘社直言，大盘之所以被业界称为“造城运动”，就因为这不是说开发几栋楼就行了，而是造一个新区，造一个新城。之所以观念不一样，就在于配套的基础设施，配套是非常完善的，就能让老百姓基本生活在大盘里面。徐军也告诉记者，配套的完善与否，是大盘成败的关键。
记者采访得知，目前开发商做大盘的实质，就是做足配套。
以美景鸿城为例。付晶告诉记者，该项目以“新中原精神城邦”为整体开发理念，便利的交通条件和优美的七里河景观环境，给予不同客户以温馨的身心享受；复合型商业，满足区域及周边客户生活、休闲、娱乐等需求；商务写字楼将被打造成为新型商务空间，为不同产业提供企业发展的理想平台。“我们提供给业主的，就是一座离尘不离城的‘微型’城市。”付晶说。
