核心提示：邵俊波：目前来说，把握并控制风险是最重要的。从某种程度而言，目前政府救市有利于抑制银行的贷款风险，包括房地产开发贷款和个人信贷两方面。     光大银行郑州分行个贷中心主任邵俊波表示，在国内外经济形势发生巨大变化的情况下，我国房地产调控政策出现转向，是利好。但目前来看，降息后各家银行个人信贷业务仍在继续萎缩，显示市场期待政府打出更有力的“组合拳”。

 

保经济增长，“救市”成为必然

    东方地产：你怎么看待“房产新政”？

    邵俊波：从当前宏观调控政策的取向来说，“保增长”无疑已成为更主要的目标。有业内人士认为，前期房地产紧缩调控政策的出台背景与当前已大不相同，房市的投资泡沫和房价虚高成分被部分挤出，在国内外经济下滑风险倍增、国内股市暴跌、我国出口形势严峻、企业投资意愿下降等情况下，扩大内需显得特别重要。

    目前，房市观望情绪浓重、房产成交量不景气的现状，无疑会成为影响经济稳定发展的一大阻力。因此，对原来限制住房消费的部分政策做出局部调整是必然的选择。房市的回暖有利于遏制房地产领域投资的增幅下滑，从而使得拉动经济增长“三驾马车”中的投资能保持一定增速。

 

政策暖风，未热银行个贷

    东方地产：近来政策暖风频吹，对银行个人信贷业务有哪些影响？

    邵俊波：10月16日，人行郑州中心支行召开每季度一次的房地产信贷例会，从当时公布的今年我省三季度统计数据来看，尽管房地产投资仍在增长，但是房价降了、成交量萎缩，市场观望气氛依然浓厚。郑州市大部分开发商出现资金紧张。实际上，房产销量全国性下滑从去年10月份以后才初显端倪，目前也不过一年时间。而出现这个结果，是国家为了控制房价泡沫过多陆续出台了多项措施后才收效的。

    尽管我省已于8月23日出台了“救市”政策，包括住房公积金贷款首付低至两成、最长贷款期限至30年可异地申请公积金贷款等，但是，从目前来看，对于各家银行的个人信贷业务增长未见明显效果。这里面既有政策出台效果滞后的原因，也和中国消费者喜欢“跟风”、买涨不买跌的消费习惯有关。实际上，大家期待政府打出更有力的“组合拳”。

 

郑州房价，降幅不会太大

    东方地产：郑州楼市未来走势如何？

    邵俊波：我认为房价可能还会降一些，但是降幅不会太大。有两个原因：首先，目前房地产开发成本在逐步增加。其次，看到国家包括地方政府纷纷出台救市措施，社会舆论的高度关注，正度日如年的房地产商会因看到希望而不再下调房价。

    从救市政策效果来说，估计半年后才能真正看到。

 

银行信贷，严控风险

    东方地产：楼市遭遇政策松绑，银行会采取什么措施应对？

    邵俊波：目前来说，把握并控制风险是最重要的。从某种程度而言，目前政府救市有利于抑制银行的贷款风险，包括房地产开发贷款和个人信贷两方面。

    就我行而言，21日还收到总行精神：要审慎审查审批房贷业务，对于进度慢、资金紧张的楼盘项目要控制。