在股市、楼市“跌跌不休”之际，国务院发展研究中心金融研究所副所长、著名经济学家巴曙松博士来到河南郑州，为市民理财指点迷津。

　　９月１７日下午，由正商置业主办的正商地产品质生活节在中州皇冠假日酒店二楼中原厅举行，正商地产数百业主、省会各大媒体记者聆听了巴曙松关于宏观经济、金融政策、资本市场以及理财市场发展趋势的精彩演讲。在论坛互动环节，巴曙松就当前楼市热点问题回答了本报记者的提问。

　　央行减息非救楼市

　　近来央行降低存款准备金率和贷款利率，在楼市引起强烈反响，此举被一些业内人士理解为政府“救市”的信号。对此，巴曙松有不同看法，“我觉得减息是宏观政策的微调，我不认为它是专门针对哪一个市场的，而更多的是对整个经济体系，无论采取什么样的‘救市’策略，楼市还会往下调整”。

　　巴曙松解释，当前的宏观政策就是“一保一控”，保证经济不大起大落，“两率”齐降并非只针对房地产市场，但这项政策的推出对于引导房地产市场进入健康发展轨道肯定会起到一定的积极作用。同时，利用适当的政策调控，把房地产市场带入健康发展的轨道上来，也是落实“一保一控”的具体做法。

　　针对当前楼市销售低迷的情况，巴曙松用理性的分析给投资者和开发商“打气”：对于资本市场，对于一个讲究生活品质、理性的决策者而言，在所有的人都悲观的时候，要适当乐观一点；在所有的人都非常乐观的时候，要适当悲观一点。因为经济波动是周期性的，不会偏离太远，即使有偏离，最终也会回来。

　　巴曙松指出，实际上，去年的房地产市场不是一个常态的、正常的市场，现在过分低迷也不一定正常，但是像去年那样，一开盘，就一抢而空，也是不正常的，“任何一个市场像这样都不正常”。

　　各方让步打破僵局

　　如何才能打破当前楼市销售的僵局？巴曙松认为，楼市要走出目前的僵局，可能几个市场主体都要做出一点让步。

　　“首先政府要让一点，”巴曙松说，“所谓让，就是减免一些税费。”巴曙松表示，房价高企，最大受益方实际上是地方政府，“不要把眼睛总盯着房地产商，说他是暴利，一个楼盘开发周期三四年，分摊到每年的利润也就是百分之十几、二十几。而每平方米８０００元钱的房子，政府在里面土地加税费也不少”。

　　巴曙松表示，当前地方政府的财政是吃饭财政，教科文卫，部门运转，城市建设，主要是靠土地的收益，地方政府不会看到楼市长期这么低迷。还有一点，全国１８亿亩耕地的底线还在，１８亿亩耕地是不能突破的，现在就这么多地了，房地产也不可能一直跌下去。现在成都、西安都出台了减免税费的规定，西安这一片卖房子的就说，政府把大概房价的１．５％返给你，成都也有，就是抵扣税收。

　　“政府要让一点，开发商也要下调一点，”巴曙松说，“特别是去年高价、天价买地的开发商，你不能说按照当时天价的地价再加利润开发，这个时候市场肯定接受不了。”
 

　　“银行也不能对局部的行业紧缩，市场要松一点，”巴曙松表示，“只有这样才可能把交易量提上去，这样楼市才能进入良性循环，要不然的话就形成一个僵局。”

　　郑州房价不会大跌

　　对未来郑州房价走势，巴曙松认为，不会出现像深圳那样的大跌。“深圳非常特殊，深圳去年下半年快速上涨的时候，真是一个月一个价，甚至一个星期一个价。就全国范围来说，郑州房价本身并不太高，去年房价的涨幅也没有深圳那么大，所以，在楼市回调的过程中，像郑州这种二、三线城市并不会出现大跌。”巴曙松表示。

　　巴曙松认为，一个地区的房价高低、涨落，客观上受制于当地经济发展。这次经济转型中，深圳、东莞都是受冲击比较大的地区，现在当地的出口企业，关门的也不少。相反，中部这些以内需为主导的城市，所受到的冲击和调整幅度会小得多。

　　巴曙松认为，房地产这个行业有一定特殊性，要分区域、分类别看待。高端、中端和低端的房地产，其融资规律、购买者，几乎完全不同，其价格波动差异很大，不能一概而论。

　　次贷危机远离楼市

　　美国次贷危机的影响，已经波及全球。国内深圳等地也出现了“抗供”的情况。这是否会危及全国楼市呢？

　　巴曙松认为，从美国这个事情来看，雷曼兄弟是美国金融史上为数不多的大的金融破产商，而美国这次次贷危机，照美国政府主要财经负责人的观点，上世纪３０年代大萧条以来，最严重的一次经济衰退。

　　“它可能对中国的出口，包括在国际市场的资金流动会有负面的影响，但是，如果说到对中国楼市有什么直接的影响，好像稍微远了一点。”

　　巴曙松认为，中国的楼市，还是以中国本土的投资者为主导，由供求双方来决定的，它主要取决于中国自身的需求状况，当然中国房地产市场政策、金融政策，也是决定性因素。

　　巴曙松表示，楼市与中国经济发展之间存在很重要的关系。往远一点来说，非唯中国，美国、英国等国的楼市对于他们的经济也很重要。美国的次贷危机发展为今天愈演愈烈的全球金融危机，就肇始于美国房价的下跌。

　　楼市抄底难以把握

　　房价的“跌跌不休”，让等待“抄底”的购房者跃跃欲试。特别是近期各地陆续出台救市的举措和央行减息，让购房者隐隐约约地感到楼市底部的特征。那么，现在是楼市“抄底”的最佳时机吗？

　　巴曙松表示，只要做投资，都有“抄底”这一说，但关键是到目前为止，还没有哪一门学科可以准确地预测底在哪里。

　　巴曙松告诉投资者，虽然底部难以预测，但是投资还是有规律可循的。房地产是资产，股票也是资产，它跟我刚才说的周期波动有很多类似的地方。经济的周期起落是必然的，所以，投资是要讲纪律的，一定要守得住自己的成果。既要看大的趋势，也要看不同的周期阶段。

　　巴曙松表示，股市的特点往往是“牛短熊长”，“为什么我们说现在还不是股市盲目抄底的时候？因为熊市的时间给你的机会还很多。但是，房地产市场，从国际经验来看，往往是‘牛长熊短’，它调整得比较快，因为有实际需求的支持。而调整期，也是市场洗牌期”。