超达置业6530万元将农展中心6年经营权揽入怀中

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时间:2008-04-27 发布者:华启集团点击:2744次

　　农展中心拍卖引起广泛关注
　　昨天上午，位于郑州贸易中心栈内的商城饭店３楼会议室，２００多位社会各界人士静等郑州商界第二次商场经营权拍卖。
　　拍卖方是郑州万嘉资产拍卖有限公司，拍卖标的是郑州贸易中心栈在建项目农展中心的６年经营权。该项目占地７亩，规划建筑面积约２０３１３平方米。

　　郑州贸易中心栈是中华全国供销合作总社和河南省供销合作总社共同投资设立的商业企业。建馆十余年曾举办过近３００场全国性交易会，交易金额３０００多亿元，曾是全国最大的交易中心之一。
　　此次拍卖消息春节前传出后，曾引起广泛关注，咨询者在２００人以上。对河南省供销合作总社来说，这次拍卖也是一次全新尝试。可能正因为此，河南省供销合作总社理事会副主任唐飞和监事会副主任王国锁昨天率领下属１０多个单位的相关负责人亲临现场观摩。
　　厮杀５７个回合决出胜负
　　１０点１３分左右，拍卖方开始宣读有关拍卖规则。有意思的是，此次拍卖和２００６年４月份金博大城商场拍卖３年经营权时一样，都有一个优先权人。
　　在交纳１５００万元竞买保证金后，４家竞买人坐到了竞买席上，他们分别是５６号、６６号、８８号和９９号。其中６６号是优先权人。
　　主持此次拍卖的是郑州万嘉资产拍卖有限公司拍卖师马长林。１０点５０分左右，马长林宣布起拍价４７００万元，加价幅度１００万元。随后不到两分钟内，竞买人此起彼伏几轮竞相举牌后，价格飙升至５６００万元，此时出现短暂停顿，最后举牌者为５６号。
　　１０点５３分，在拍卖师的询问下，６６号第一次行使优先权人的权利：不必加价，以５６００万元的价格跟进。
　　竞价继续。９９号出价到５９００万元之后，再未举牌。而整个竞拍过程中８８号仅在刚开始时举过一次牌。
　　此后的“战争”在５６号和６６号之间展开。１０点５７分，每次加价幅度调整为５０万元；１０点５９分，每次加价幅度调整为２０万元，这两家竞买者在这一加价幅度上的厮杀居然有３５个回合！
　　６６号举牌者旁边，同行者一直埋头狂按计算器，在５６号报出６５３０万元的价格时，６６号摇头示意放弃跟进。
　　整场拍卖厮杀了５７个回合，５６号最终以６５３０万元的价格将农展中心６年经营权揽入怀中。
　　拍卖结束后，在记者们集体围追堵截下，４家竞买者的身份水落石出：６６号是郑州知名家具连锁企业欧凯龙，其２００１年就在郑州贸易中心栈内经营，因和物业方曾有相关协议而获得此次竞拍优先权，５６号是河南超达置业有限公司，９９号是河南佳和家居有限责任公司，８８号是富达香港国际有限公司。
　　“商务会所”胜“家具连锁”
　　据记者了解，整场拍卖过程中一直势在必得的欧凯龙最终选择放弃是因为租金成本已经超出家具行业所能承受的极限。
　　河南超达置业有限公司执行董事李海玉告诉记者，最终成交价格高出他们的心理预期，但还能够接受。因为公司打算将此项目建设成为一个高档商务会所，而这一行业所能承受的租金价格相应高一些。据记者了解，河南超达置业有限公司投资建有“大浪淘沙”高档商务休闲会所。
　　“６年时间太短！”李海玉还是有些遗憾。他说，根据公司此前核算的成本，６年之内应该能够盈利。
　　河南省供销合作总社对这一拍卖结果相当满意。他们表示，确定拍卖６年经营权，一是因为这是一个商场的装修周期，到期后容易再谈以后的合作；二是因为此地升值潜力大，如果一卖了之或者拍卖的经营权时间过长，都影响物业方“效益最大化”这一目的的实现。
　　还有业内人士表示，虽然农展中心处在金水路、未来路、中州路交会处的财富“金三角”地带，但此处目前人口密度小，整个商圈建设处于启动阶段，拍得如此价格已经相当不错。