有人说，山雨欲来风满楼，多套房者赶紧抛售。也有人说，历史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及。

无房愁！抢房愁！买或不买更是愁！究竟该买房还是该卖房？

● 大胆抛房行不行？

恐慌性抛售没必要，卖房黄金时机将至。

房价已经见顶了吗？坐拥多套房产的市民而今是否可以考虑抛房？对此，专家认为多套房拥有者仍可放心持有，恐慌性抛售没必要，但亦可边走边看，卖房的黄金时期或许就要来临。

孟祥远分析，目前房价虽然处于高位，但仍未见顶，但上涨的空间可能也不会太大，“约在10%-20%之间”。卖房的最好时机可能就快要来临。

但对于大面积抛房，专家则表示暂时没有明确迹象表明楼市即将大跌，政策层面也暂时没有太多风波，存量房源仍可放心继续持有。但如果市民存在更合理的投资渠道，亦可适当进行转换，尽量避免把鸡蛋放在一个篮子里。

● 出手买房该不该？

刚需客可积极出手，投资客不建议追高。

今年究竟该不该买房？专家认为，需求不同要区别对待，自住型的刚需客可逢低出手，投资型需求则不建议买房。

业内认为，目前房价已经上行至高位，未来仍将惯性上扬，但由于金九银十供应量增加，加上物价部门价格管控越来越严格，未来的涨价空间并不会太大，甚至有可能出现“被限涨”后的买房机遇。某网友则提出“未来首套房贷款将越来越难”的观点，鼓励刚需尽早买房。

对于投资性购房人，专家则认为，目前市场并没有非常合适的投资型产品出现。且目前房价已处在高位，这意味着房产未来的溢价空间也将随之变小，加上转手的税费，盈利空间非常有限。再考虑到潜在的调控风险以及信贷收紧带来的压力，建议投资人谨慎出手。

● 房价如何控？

“行政手段副作用大”，增加供应或是关键。

行政手段能否有效控制房价？对此，孟祥远表示：“我个人觉得比较难。用行政手段来强制性限涨本身就不符合市场规律。地方政府不去追究高房价的根源，反过来从结果上进行暴力控制，就算短期内有效，未来也会出现很多副作用。比如一些楼盘涨价不成功后开始变相捂盘惜售，进一步加剧供求失衡。”他还强调，“我觉得要解决房价问题，应该从土地供应上做文章，一方面增加供应，另一方面盘活现有的土地开发，指导开发商的产品供应结构，尽量加快上市周期。供应跟上以后，购房者选择余地就会变大，价格自然就能得到调节。”

● “地王”何时休？

地价比房价更难降，建议少买“地王”盘。

一二线城市“地王”频出，业内人士认为，“地王”可通过行政手段变相控制，但地价的上行趋势却暂时不可逆转。同策咨询研究部总监张宏伟指出，近日推出的《江苏省限制用地项目目录(2013年本)》对单幅住宅用地的出让面积给出了上限约束：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。此规定一出，总价“地王”将得到控制，但因为分割出让降低了拍地门槛，有可能吸引更多中小型房企竞拍，加剧土地拍卖的竞争，导致地块的楼面价、溢价率反而更高。孟祥远分析：“目前开发商资金充裕但土地储备偏紧，预计未来土地市场还会红火，不排除再创新高的可能。”

孟祥远还表示：“并不是所有地王都能成功解套，开发商应着重提防地王风险。”他还建议购房者在买房时尽量不要追随“地王”，可以选择成本优势更明显的楼盘。