核心提示  福利分房早已成为明日黄花，房改优惠政策与己无缘，住房公积金补贴少得可怜……调查显示，超过六成的受访网友选择父母出首付，自己还房贷。在房款压力相对减轻的情况下，性价比就成了青年置业者最为关心的要素。

●  高性价比成青年购房者置业重点考虑因素

    “如今青年人对于买婚房的选择性，会更加强调性价比。因此，婚房产品要符合工作和生活的融洽度。”有专家表示，年轻人对于消费认识要高于上一代人，高性价比容易被青年客群看重。当园林景观、生活及商业配套、物业管理的高品质被摆在台面上时，年轻人不会不动心。业内人士提醒购房者，衡量婚房是否高性价比要看几大标准，商业街、幼儿园、学校、超市、物业等优质生活的元素一个都不能少，这才是确保高性价比婚房的综合评定指标。

    一位在某项目售楼处选房的购房者对记者表示：“买房子主要考虑的是合理的价位、较成熟的配套和未来区域的发展前景，我选择楼盘首先分析这个楼盘的性价比怎样，能否以低价位出手来换取居住、保值、升值的可靠回报。”

    当然对于性价比的认知，市场中也有一些不同的理解角度。对于婚房，年轻人愿意为性价比而增加一点负债率。此类人群的观点是，买房算是一笔强制性存款。现在买房会承担一定资金压力，从长期来看，当事业发展到一定规模，自己的负债率自然会降下来。而自己已经享受到很多年的优质生活配置，未来房子还会产生更多的价值空间。这么算来，买婚房不仅不会增加未来家庭负担，还能提升家庭资产的增值性，由买房而带来的高性价比何乐而不为呢。

    即使在楼市“寒冬”的影响下，那些品质过硬、价格合理的楼盘，相对而言，人气更旺、成交量更多。那么，什么样的楼盘才称得上是高性价比楼盘呢？从“性价比=性能/价格”的公式来看，房子的性价比是一个楼盘品性与价格的比值，价格是性价比公式的分母，自然也是楼盘性价比的重要因素。因此，现实生活中购房者看待一个楼盘通常是先看房价，然后才考虑房子性能问题，但实际上对于高性价比的楼盘来说，房价只是一方面，核心还是要关注性价比这一比值。

●  迎合刚性需求  性价比成营销“利器”

    从2011年开始，房地产市场进入深度调控期，在限购、限贷、限价等政策的约束下，投资性需求及改善型需求明显得到抑制，而以首置刚需为主体的客群正成为市场需求主体。

    消费者在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能问题。实际上，买房、看房，不单单要看房子的价格，而更应该看房子的性价比。在这政策高压、观望气氛浓烈的环境中，自住型刚需购房却显得格外突出，相对应的，一些高性价比楼盘，在本轮年度调控中成为拉升楼市销量的重要推手。因此，有业内人士表示，优化楼盘性价比，提高住宅的综合品质，或将成为撬动今后郑州楼市的金杠杆，更是在未来楼市大战中制胜的先决条件。性价比正在成为房地产开发企业赢得购房者的核心利器，也成为决定购房者置业选择的重要因素及衡量标准。这一说法也逐渐得到市场的验证。

    对于“高性价比”房的具体衡量标准，有专家表示，目前，业界还没有统一的意见，但具体来讲“高性价比”房源一般都具有三点要素。第一，房价要相对较低。第二，升值期望和潜力较大。第三也是比较重要的一点就是楼盘和房屋的品质。

    业内人士介绍，一个楼盘是不是高性价比楼盘，其实在开发商开发前期，对市场定位的时候，就已经基本确定了。据开发企业负责人介绍，在楼盘开发前期，开发企业都会对楼盘所处的位置和市场作出全面的考察，并对楼盘的潜在目标客户作出分析和定位，同时据此对楼盘的设计、开发和配套等情况进行确定。“如果你是定位面向刚性需求者,那么你的户型设计就不能太大，而且在小区设计等方面做到时尚而不奢华，如果是面向改善型需求者，那么户型可以做大,在房子的奢华和舒适度上可以侧重一下。”这位负责人说，定位准确了，那么这个楼盘后期的销售等都不是问题。而一个贴近购房者需求的楼盘，未来在居住和转让上都会比较舒适和顺利，进而吸引人气，成为宜居宜投资房子，房源的性价比自然就高了。而一些一线开发商在开发房源和销售房源时也是采用了贴合实际，价格低开的方式，使得房源畅销。

● 性价比影响因素很多  选房还要考虑自己条件

    有专家认为，随着房地产市场的发展，各处房源间的差异性也更加多样化，衡量房屋性价比要考虑的因素也越来越多，但最重要的一条还是要考虑自身的条件。

    业内人士提醒，城市中心虽然居住便利，但人口众多，在绿化环境和建筑规划方面难以达到高要求,而市区周边低密度高档住宅更注重优美的环境、住宅产品自身的品质,但一些相关生活配套在短时间内难以跟上老城区。因此在购房前,在考虑价格的前提下,还应综合考虑生活成本和方便问题。对于工作在市中心的人们来说,缩短生活和工作的距离就是节约了时间和金钱。对此,置业专家指出,购房的远近应该以人们对城市生活的依赖度而定,不要因为购房改变了原本习惯的生活方式。

    同时,购房要做到理性消费,从自己的购买力出发,选择适合自己的高性价比产品。高性价比的房子并不是住房面积的单纯扩大,而是高水平的住房质量,合理的面积配比和紧凑的布局。因此,即使在地段、环境、配套等方面堪称优越的房子,也有必要进行综合评价。