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    2012年，从年初的跌入谷底到年末的“翘尾”行情，郑州楼市走出了一条上扬曲线。不过，年末的“暖冬”收尾也让蛇年楼市更加扑朔迷离。新年伊始，住建部便再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也表态“严管地王”，在这种形势下，2013年楼市将走向何方？记者采访了一些专家、开发商以及购房者，为您多纬度勾勒新一年的楼市轮廓。

专家   楼市稳中有升 暴涨不可能

    省会房地产市场在刚过去的2012年经历了不平凡的一年，呈现出低开高走的状态：年初房企纷纷割肉打折促销，到年末的少量多推，稳量加价。目前，一些板块房价已经有了新一轮的增长，房价上涨的声音再次出现……2013年，郑州楼市走势如何？记者采访了几位业内专家，他们的判断是，2012年房价底部已过，2013年楼市可能量价齐升，但总体将趋于稳定，房价涨幅不大。

    河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，从大的运行趋势来说，国家2013年对房地产市场的持续调控已成定局，但在城镇化被定位为我国“扩大内需最大潜力”的背景下，我国推进城镇化快速发展的政策取向将会得到进一步强化，这毫无疑问对房地产行业而言是个福音。这就决定了2013年房地产市场的运行将是一种“上有顶而下有底”的平稳运行格局，成交量将会呈现继续扩大的趋势，房价将以稳定为主且稳中有升。

    河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，如果说2012年是有降有升的话，那么稳中有升将成2013年主旋律。对此，一些机构人士表示赞同。竞合地产董事长王东分析认为，2013年郑州房价整体基调应该是稳中有升。根据竞合地产市场部数据，2013年将有大约50个新盘上市，与前两年相比，楼市供应量方面将基本持平，但从需求方面来看，2013年包括庙李、陈寨、沙门等市区内12个城中村将相继拆迁改造，在为房地产发展提供了更多土地资源的同时，也将催生出更多的刚性购房需求，供求失衡将带动楼市稳中有升。

    郑州经济飞速发展，现在是中高端外来人口导入密集的阶段。这种城市和人口发展特点，将使得适龄购房人口持续增多，因此不断催生结婚生子等纯刚性需求，将是市场源源不断的动力之源。

    房地产实战专家、王牌地产董事长上官同君表示，2013年对于郑州楼市将是一个全新的征程。2012年，万科、金地、保利等一线房企纷纷进驻郑州并大手笔拿地，抢占日益稀缺的土地资源，这些地产大鳄的出现，将对郑州楼市起到一个巨大的推动作用，一定程度上也将带动区域房价的上升。

    但乐观的同时，也有谨慎的声音。河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社认为，2013年的房地产市场，将延续2012年第四季度的恢复性行情稳步增长，但各种制约因素使得房价既难以下降，又难以大涨，只能在较窄的通道内维持窄幅整理。由于输入性通胀压力、保持经济增长的压力、城市化进程加快、中原经济区规划实施以及合村并镇等因素的存在，使得河南尤其是郑州的房价难以出现一年前的明显下降；同时，抑制投机投资性需求，扶持首套房和改善性需求，大力推进保障房建设，又使得房价难以大幅上涨。

开发商   房价逐步趋于稳定

    1月份，全国多数城市尤其是一线城市房地产市场呈现淡季不淡的反季节行情，各大房企也迎来销售业绩的“开门红”，但是面对持续向好的市场行情，多数开发商却都保持了谨慎的态度。

    2013年的房价将稳中有升，并逐步趋于稳定，总体而言，未来一定时期内房价上涨仍是大势所趋，但上涨幅度还未可知。    

    2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，经济企稳向好，经济形势要好于2012年。十八大之后，中央经济工作会议定调“稳中求进”，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。增加土地供应和保障房的举措有利于引导市场趋于更为理性和谐。随着市场信心的提升，需求释放，刚需将成为市场成交的主流。未来房地产市场需要稳定的政策和理性的市场环境，而且制定相关政策也会从根源和宏观方面入手。政府对反腐力度的加大，将进一步抑制投资性购房需求，同时还会在一定程度上催动二手房市场的发展，我相信2013年楼市很难再出现前几年的热度，而更可能出现的局面应该是在震荡中小幅上扬。

2013年，以限购限贷为主的调控政策不变的背景下，市场购买主体仍然以刚需为主。但仅靠刚需，很难支撑起整个市场。只要限购政策不放开，房价就不可能出现大幅上涨，最多是温和的微涨。