住宅一调控，商业地产市场备受关注。借着这一契机，原本自成一体不太强势的郑州写字楼市场这两年来也处于一个有序稳步的发展过程中。已在使用中的写字楼项目大多从实际运营和客户需求出发，不断增加和改善软性服务内容，而仍处于开发过程或正在销售的项目，则大多前期就着手考虑今后希望能够实现软性服务，并从硬件上预先加以设定和匹配，并最大程度彰显自身项目与众不同的特性来增加卖点。

定位  甲级乙级  萝卜白菜各有所爱

对于大部分大型企业来说，外表光鲜亮丽、内部配置牛气的甲级写字楼，当然是其办公首选。而对于那些初出茅庐不久、资金实力欠雄厚的中小企业而言，如何选择恰到好处的写字楼，是令人苦恼的课题。

据调查显示，目前入驻郑州写字楼的企业75.9%为民营性质，且涉及房地产、金融保险、广告传媒、咨询培训、IT等第三产业的企业较多。在员工规模上，约50%的企业在100人以下。即便是乙级写字楼，对于一些小企业来讲也档次过高。一位开发商负责人告诉记者，可能这些公司就是一个代理销售机票的，为了业务方便，必须有个办公地点。需要的面积只有几十平米，那些好点的写字楼，肯定不愿意接待这种客户。因需求各异，目前郑州市场上热推或待建的写字楼产品，也开始针对不同客户走专一化路线。

地铁  轨道交通  拉开郑州写字楼租售价差

虽然地铁建设部门多次强调，将确保地铁按时通车，但随着时间的不断临近，这个问题始终牵动着郑州市民的心。毕竟，地铁给郑州带来的，不仅是交通上的便利，更是经济上的腾飞。随着地铁1号线全线贯通，郑州写字楼租售市场的“地铁效应”，成为行业的一大话题。地铁拉升商业地产人气，地铁站口更会形成“漏斗效应”。未来，郑州的商务格局必将形成以地铁周围商务圈为依托的新商务环境。如今，随着地铁商务的即将开启，地铁沿线尤其是毗邻出入口的写字楼物业就格外受到追捧。

“并不是所有地铁沿线项目都有很好的投资前景，关键要看其与地铁站口的关系。”金智万博营销总监张金照认为，对于任何一个写字楼来说，就算甲级写字楼，都会追求拥有优越的交通优势，地铁上盖的写字楼出租率最高。最好有两条甚至多条轨道交通在同一地点交会，地铁换乘站点上盖的写字楼其便捷性不言而喻。

“在租赁或投资地铁写字楼时，应该考虑其到达地铁站台的实际距离，步行时间在5-10分钟以内都算不错。”张金照认为，高速发展时期的郑州写字楼市场大量新建楼宇的入市会加剧市场竞争，但地铁商务将更具竞争优势。

品质 提升品质  是写字楼的重要指标

市场上新建的高端写字楼大量入市，想要在严峻的竞争中突围而出，对高端写字楼提出了更高的要求。品质的提升和创新，是写字楼的重要指标。和传统写字楼设施老化、楼体外观陈旧、设备落后等相比，郑州的高端写字楼，已经呈现出品质大提升的趋势，这也是写字楼的必然趋势。不少高端写字楼，在规划和建设之初，就已然奔着城市地标的硬件而设计。

品质分为硬件和软件，除了在硬件上不断提升外，不少高端写字楼也在软件上提供更多智能化的系统，或是增值服务。

锦艺国际华都营销总监陈树源认为，写字楼的进化，将带动郑州投资环境的改善。硬件设备的完善、物业服务水平的不断增强，使得郑州商务形象不断改善。高端写字楼对高端企业有着很强的吸引力。一流写字楼将颠覆郑州传统城市形象。物管是否优秀，对写字楼的影响非常大，顶尖物管的服务价值体现在细节上。