http://www.dahehouse.com  2010年8月19日8:40  河南商报

二季度购房者信心指数报告发布

    近日，国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居郑州站联合编制的《2010年第二季度郑州购房者信心指数研究报告》出炉。该报告显示，2010年二季度，郑州购房者信心指数活跃，略低于东部二线城市，高于北京、上海等一线城市。

信心指数如何体现信心？

    据悉，中国购房者信心指数指标体系思考的出发点是：购房者信心（或情绪）归根结底是消费者对其购房态度预期的反应，这种预期建立在购房者对影响购房决策的主要因素的主观认识上。

     这份信心指数的指标体系分为4个维度：宏观经济走向、消费环境、购买力、供应水平；共有两个层面：现状满意指数、未来预期指数；包含8项指标：宏观经济形势、国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、开发商信用水平、购买能力、商品住宅价格水平、可选楼盘数量。

    该指数体系编制者希望，通过纵向和横向对购房者购房心理、购房环境等因素的调查，能更全面真实体现购房者对未来楼市的判断。

     郑州购房者信心全国第四

    对郑州购房者的调查，共收到有效数据300份。总体结果显示，2010年第二季度郑州购房者信心指数为119.1点，在全国被调查的35个主要城市中，郑州的购房者信心指数排名第四。总体水平位于信心临界点以上，处在一般有信心的区间；但总体信心指数不高，与市场较强购买信心仍有一定差距。

     二季度全国各主要城市购房者信心指数差异较大，郑州购房者居全国第四，但总体信心指数仍处于一般水平。

    一线城市信心指数普遍偏低，尤其是北京处于信心不足区间；中西部城市信心表现活跃；东部二、三线城市居中；东北城市间信心差异明显。

    一线城市如北京、深圳、上海、广州均位于中国总体之下，北京仅为77.6点，处于一般信心之下。

    郑州、济南等中西部城市表现活跃，信心指数分别为119.1点和119.7点，处于略有信心区间。同属中西部的长沙、西安则低于100点。

    东部主要城市杭州、苏州信心居中，在100点~105点之间。

    东北大连信心较高，得分114.1点，沈阳则仅为99.0点，地区间差异较大。

     郑州购房者趋向乐观态度

    根据调查结果，环比2010年第一季度信心指数小幅上升，升幅10.13点。总体仍处于同一信心区间，但购房者信心指数情况相对更为乐观。

    现状满意指数与预期指数环比2010年第一季度均有所上升，其中现状满意指数由信心不足区间进入一般有信心区间，升幅为20.28，相对上季度购房者更为乐观，由于政策预期各方面的不明朗，预期信心指数升幅不显著，购房者对未来持较为谨慎乐观态度。

    四成购房者对调控满意

    调查结果显示，近四成的购房者对国家房地产调控政策表示满意。认为一般的为46.5%，认为不满意的为5.0%，认为非常不满意的为9.4%。环比2009年第四季度满意度有显著提升，升幅为44点。总体看来购房者对近期国家的房地产调控政策持较为乐观态度。

    随着年终各类奖金的发放，认为收入“增加”的占比超过50%，对购买能力表现出了相对较高的信心，第一季度的购买力指数为124.3点。

    购买力的提高，也催生了较高的购买意愿。对购房者的调查显示短期内（半年）有置业意愿的比例达70%以上。

    半数以上购房者认为房价偏高

    购房者普遍认为当前房价偏高，调查显示：认为现在住宅价格偏高的比例超过50%，认为太高的比例近20%。

    对未来房价走势，50%以上购房者认为会继续上涨，27%左右认为基本稳定，仅有不足20%认为房价会下跌。

    认为市场上中意楼盘数量较多的占比50%以上，认为太少的不足9%，但总的看来购房者对市场上中意楼盘数量满意度仍处在一般水平。

    投资性需求购房者信心指数最高，为139.9点，其次为首次置业型购房者。

    2010年第一季度购房者信心指数中投资需求信心指数最高为124.8点，现状满意及预期信心指数也均为最高。

    进一步分析预期信心的四级指标，我们可以看到购房者对不同方面所持信心的变化情况：

    第一， 对未来预期略低于现状，信心一般。

    郑州购房者对地方政府调控态度的现状的信心出现明显负面的未来预期，信心一般。

    第二，预期未来继续维持现状所持信心水平。

    购买者对城市宏观经济形势、国家调控政策、城市资源配置、开发商信用水平和购买能力期望也都略有上升，尤其对国家调控政策见效抱有较大希望。

    第三，未来信心预期较现状略有上升，信心在一般基础上进一步增强。

    从各项指标来看，购房者对可选楼盘信心预期较现状信心略为上升，和目前省会市场的住宅供应量保持一致。