在财富趋利的时代，头顶“香港十大财团”头衔的香港新世界百货，选择了位于紫荆山路与商城路交叉口的裕鸿国际，开启其在中原地区的战略布局。香港新世界百货表示：不仅要“以中高端产品面对郑州的消费者”，同时宣称“有1/3的品牌在中原地区是独家专卖”，可谓财大气粗。但是对于紫荆山路而言，它的到来，将如同地标性建筑一样，给紫荆山路带来同样的尊荣。而被香港新世界看中的裕鸿国际，也将成为间接的受益者。

    【布局】港资百货巨头进驻郑州

    曾经探班郑东新区，但最终选定紫荆山路

    日前，在紫荆山路和商城路交会处，一幅巨大的户外广告牌吸引着来往的行人：香港新世界入驻裕鸿国际。在人们惊诧于紫荆山路又添新丁之时，也都忍不住这样发问：“这个新来的香港新世界，是什么来头？”

    据了解，香港新世界背景十分显赫。记者获悉，香港新世界是香港大型综合企业集团、香港十大财团之一、五大地产商之一，资产总值逾1210亿港元。去年，新世界集团旗下的香港新世界百货有限公司（下称“新世界百货”）在香港独立上市。在强大财力的支撑下，新世界百货也是首批进入中国内地的港资百货企业之一，已经在武汉、沈阳、哈尔滨、天津、北京、广州、上海、成都、长沙、西安、杭州等全国大中型城市建立了超过33家门店的网络，在国内零售百货业内实力不言自明。

    本次香港新世界挥师郑州，这在中原地区还是首次。今年的7月7日，新世界百货以3.07亿元人民币收购位于紫荆山路与商城路交叉口的裕鸿国际的整体商场，成功进入郑州。

    据悉，这个来头不小的港资巨头，隶属于郑裕彤的家产。在富豪圈内，郑裕彤的名号可与李嘉诚比肩。据新世界百货华中区发言人王凯民介绍，进入郑州之前，他们已经做了大量的市场调查，居民收入水平、消费习惯、客流量等都是要考虑的因素。

    在王凯民看来，郑州的GDP、人均收入最近快速增长是吸引新世界百货的重要原因。统计资料显示，2007年，郑州实现GDP　2421亿元，同比增长为15.6%。同期人均可支配收入达到13692元，较2006年上升了15.8%。

    另外，2008年前三个月消费品零售总额已经达人民币290亿元，较去年同期增长了24.7%。

    事实上，在决定进入郑州之时，新世界百货曾经探班郑东新区，经过慎重考虑，最终把自己的第一颗棋子落在了位于紫荆山路与商城路交叉口的裕鸿国际。据熟悉内情的人士透露，新世界百货看中的是紫荆山路成熟的人气以及裕鸿国际所在地的投资潜力。

    【选址】非常苛刻的“择偶”标准

    新世界百货只在人口密集的繁华地段开设自有店

    对于本次选择紫荆山路上的裕鸿国际，新世界百货认为：“位于紫荆商圈，可尽享市内零售业迅速发展之优势。”

 

    实际上，作为港资百货巨头，其选址布局一直非常苛刻。其执行董事郑志刚曾在公开场合表示，只在“人口密集的繁华地段开设自有店”。而以“选择黄金地段为标准”的“择偶”策略，在新世界百货进入内地扩张以来，一直没有发生丝毫的改变。

    1993年，新世界百货首次在内地扩张，进入的是武汉市，当时选中的是有“金融一条街”之称的汉口建设大道，此后，又进入武汉百年老商业街江汉路、武汉徐东商圈的徐东大街等商业街区；

    1995年，新世界百货挥师北上进驻沈阳，选择了被沈阳人称为“太原街商圈”的沈阳市和平区的太原南街，此后又逐步渗透到沈阳另一大商圈“中街商圈”；

    1998年，新世界百货进入首都北京，选择了北京市内最繁华且人流量最大的路段——崇文门外大街，此后又选择了与北京中央商务区(CBD)核心、国贸大厦、京广中心等核心建筑相邻的朝阳区建国路万达广场；

    2001年，新世界百货挥师上海，其选择的地段是与“南京路”齐名、每天的客流量有近100万人次、有商场400余家的淮海路，与上海地铁二号线相邻的长宁区长宁路，上海市著名商业街虹口区四川北路……

    而这次进入郑州，选择裕鸿国际，也充分表明了新世界百货的价值标准。目前，裕鸿国际的位置处在紫荆商圈中央，有辐射南北之优势，而目前郑州市正在规划的地铁一号、二号线也将这个地段的交通优势发挥到了极致，另外，该地域成熟的配套基础设施，包括银行、餐饮等方方面面，已经使其成为郑州不可多得的投资地域。

    香港新世界给郑州带来了什么？

    确立紫荆商圈的地位，裕鸿国际也将间接受益

    以高端自居的香港新世界百货，能给郑州消费者带来什么？按照新世界百货的计划，未来将引进众多的国际知名品牌，其中有1/3的品牌在中原地区是独家专卖。

    不过，如今招商还没有开始，哪些高端品牌将入驻尚是未知数。但新世界百货华中区发言人王凯民在公开场合表示，新世界要带进郑州的就是国际化的、漂亮的东西，要让郑州人感受到“香港时尚”。同时，香港新世界百货的入驻，也将逐步影响郑州消费者的观念、习惯。

    “这将不仅为郑州人提供购物的便利，更为重要的是将成为郑州人自信心提升的机会。”相关人士认为，随着香港新世界的入驻，郑州人将体验到“尊贵”。

    而对于地方政府而言，新世界百货的到来也是一个利好。对此，郑州市政府部门相关领导给出了“填补了中原地区中高档商品市场的空白”、“进一步放大了紫荆商圈的辐射带动力和影响力”、“确立了紫荆商圈在郑州商圈中的重要地位”的肯定评价。

    “但对于开发商裕鸿国际而言，被苛刻的港商看中，更是自身价值的体现。”一不愿意透露姓名的郑州楼市观察者表示。他认为，对于以销售写字楼为主的裕鸿国际而言，新世界百货的进入无疑已经提升了自己的品质。“在‘以邻为善、与邻为伴’‘物以类聚、人以群分’的传统中国思维中，新世界百货等于给裕鸿国际打下了一个尊贵的烙印，将吸引来更多的投资者。”

 

    昨日，记者从裕鸿国际售楼部获悉，受香港新世界进驻的影响，目前在没有启动任何宣传活动的情况下，裕鸿国际高端写字楼已经被认筹了200多套。

    但也有业内人士提醒，新世界百货在郑州的发展前景也将影响裕鸿国际。目前，以高端自居的新世界百货在郑州中高端百货业市场可能面临强劲的对手，已经进入开业“倒计时”的大商国贸总店也明确表示将定位为高端百货店。

    据悉，为了体现尊贵，大商国贸总店的迎宾都将是身高1.8米以上的帅小伙，而且会四种语言，同时，引进的20多个国际一线品牌已经到位，其中有10多个品牌是第一次进入郑州。另外，走高端路线的银泰百货已买下紫荆山百货对面的一块“黄金宝地”，准备发展高档百货，而传闻华润集团多次探班农业路，准备发展高端百货业……

    该人士表示，香港新世界百货一旦在商业竞争中落后于大商、丹尼斯，裕鸿国际在投资者心中的关注度也将受到影响。“下一步，将考验裕鸿国际如何做好物业，香港新世界如何在商业上发挥优势”。s

    【扩张】郑州店或成中原标杆

    入驻裕鸿，极有可能是新世界百货为在中原扩张打前站

    事实上，新世界百货在近15年的国内征战中，一直坚持两大投资原则：一方面坚持选择据点城市，比如上述的武汉、沈阳、北京、上海，在据点城市的基础上再向周边城市扩散，另一方面则是发展一市多店。

    就第一大策略而言，目前香港新世界已经通过沈阳成功辐射到哈尔滨、鞍山、大连等东北地区的核心城市；通过北京，已经辐射到天津等华北地区的核心城市；通过上海，也已经成功辐射到了杭州、宁波、无锡、南京等华东核心城市，而通过武汉则辐射到了长沙、郑州等核心城市。

    而第二大核心策略则是发展一市多店，扩大自身的区域网络。目前，在武汉，新世界百货已经开了6家店；在沈阳也有了4家店；在上海则有8家店之多；在北京其店面数量也已经超过了3家。

    而对于本次选择裕鸿国际，新世界百货方面已经开始了前期的运作，比如在郑州市范围内散发传单、扩大影响等。

    据双方协议，新世界百货整体收购裕鸿国际约4.3万平方米的商业面积，裕鸿国际按照新世界百货的要求对商场结构、外立面进行改造，明年10月商场主体工程即可完工。新世界百货方面表示，按照此进度，2009年年底新世界百货郑州店有望开业。

    新世界百货执行董事兼执行董事总经理张辉热曾对外界表示，将继续执行“辐射城市”策略，在华中地区物色合适的发展机会，以提升华中地区的市场份额。

    据相关方面判断，鉴于中原地区经济的不断发展，新世界百货极有可能在中原地区扩大布局。

    相关人士分析，以新世界百货目前选择的裕鸿国际来看，其地理位置、未来的发展潜力自不用说，而对于新世界百货而言，这次“择偶”将成为未来其在中原地区继续深耕细作的标本。