成功举办奥运会，中国以大国姿态在世界面前展现，百年期盼终成现实，民众为国自豪，精神振奋。北京奥运会闭幕前一天，温家宝总理在会见外国政要时说：“奥运会虽然结束了，但是奥运精神将会永存。”

　　目前开发商将８月当成整装待发的重要时刻，目的就是为了迎接奥运之后的金九银十。“更高、更快、更强”的奥运精神将在九月的地产得以更好的体现。

　　８月的奥运期间，开发商对卖房普遍意兴阑珊。在开发商的这种“不作为”心态下，楼市显得比较疲软，新盘上市量也少于往常。大多数人的注意力会转到奥运赛事上，无疑使８月成为楼市“望季”，在这种情况下，开发商选择了观望。

　　虽然开发商们在８月显得比较平静，但实质上谁也没闲着，谁也不轻松。都在为即将到来的传统金九银十销售旺季做准备。有企业告诉记者，地产市场看似平静，其实许多开发商都在暗中较劲。

　　９月，郑州楼市将迎来楼盘的上市高峰，由此带来的竞争亦在所难免，每年的９至１０月份是传统的金九银十销售旺季，而今年，这个旺季有可能释放出前半年被压抑的购房热情，值得期待。据报道正在修订中的《保险法》，允许保险企业投入不动产领域。据测算，将有１０００多亿资金进入不动产，这将是楼市的利好消息。

　　为防止房地产销售持续回落，省政府决定，９月１日起在公积金贷款购房方面，首付房款由目前的３０％调减为２０％，贷款期限可延长至２０到３０年；在全省范围内可异地申请住房公积金贷款。各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税，为楼市的金九银十再添一把火。

　　关于２００８年的楼市，我们的词典增加了“楼市滞胀、俯卧撑、百日巨变、堰塞湖、刚性需求、打酱油、猪坚强、救市、断供、范跑跑”等诸多饱受争议的词汇，但热议与争论未必能越辩越明。

　　今年楼市观望情绪严重，人们就给这种观望起了一个新词“打酱油”。不管开发商当“猪坚强”还是“范跑跑”，购房者一概不管，集体去打“酱油”。

　　有媒体认为，在２００５年，宏观调控、地荒，直接导致２００７年下半年上市商品房的紧缺，供小于求，造成房价的上涨；２００８年，供应的释放又造成房价的短期调整，土地流拍，资金链紧张无力购地，与此同时，开发商的胆怯心理又会对后市造成影响；在土地开发严重不足的情况下，这都将直接导致未来商品房的供应不足，僧多粥少，房价可能会形成又一波向上调整的行情，遥想２０１０年，可能又会重蹈２００７年的覆辙。由此来看，楼市的周而复始完全由市场供求来主导，调整期确实是入市的良机。

　　当前，满城尽是打折房，也难以打动购房者买涨不买跌的心，在诱惑面前消费者从容面对，盲目观望或在情理之中。然而，打折促销并不是房价下降的前兆，是市场供求相对失衡期做出的调整。

　　最近上海万科展开“冬泳行动”应对行业“寒冬”，尽管还在炎热的８月，上海万科却用新贴出的漫画海报告诉大家：万科要准备“冬泳”了。“在一个变化和调整的市场中，万科不可能独善其身。”万科集团执行副总裁刘爱明对记者说。后奥运时代效应、市场风向的变化、楼盘投放量的增加等因素必然引发激烈的竞争，市场也将逐渐向买方转变。在百姓日渐理性的置业目光里，一个比实力、重品质的房地产市场更加清晰起来。

　　中国比世界上任何地方的房地产刚性需求都大，中国人的居者有其屋的观念是根深蒂固的，目前，郑州人口３００多万，一般采取自住购房，需求极为旺盛，其中外地人购房占到一半。到２０２５年中国的城市人口比例超过７０％，像郑州这样的城市，人口会在５００万以上，对房产消费的拉动显而易见。

　　从７月份房管局的数据看，各家楼盘销售业绩还可以，人气要比６月初上升了很多，也就是说一些购房者已经放弃了“打酱油”，或者说“范跑跑”已经利用“打酱油”的时间顺道去看楼了。

　　楼市业绩不佳，开发商又不愿明目张胆地降价，只好说做俯卧撑了。如果你暂时没有购房需求，打酱油也好，范跑跑也行，无可厚非，该出手时就出手，没有必要跟风去打酱油。降价的事情每天都会发生，只是程度不同而已，你很难判断它今天是不是已经到低谷了，明天还会不会再涨价，因为位置和品质的差异，开发商降价的底限也不一样。所以聪明的购房者，要在合适的时候，把握机会，买适合自己的房子。

　　刚性需求是存在的，城市经济动力是持续的，城市化的步伐也是不可逆转的。所有的开发商都这样认为。事实上目前的刚性需求已经处于观望的极限，房价探底的空间也已不大，现在需要的是正确的信心指引和理性的价值引导。

　　该出手时就出手，不必都去打酱油。很多人认为，深圳房价虚高，降价也是挤泡沫的一种表现。但郑州毕竟是二线城市，房地产市场起步较晚，目前的均价，差不多是深圳房价的一半，大降价空间不大。

　　购买力，并没有被雪藏。它需要时间，需要信心。