7月份的郑房指数分析报告出来了。报告显示，与6月份相比，7月份郑州楼市呈现价跌量增的态势。而与5月份相比，6月份走出的是价涨量缩的行情。如果价跌量缩，说明市场缺乏购买力的支撑；而如果价涨量增，历史证明这种追涨是一种非理性的表现。从前几个月的数字可以看出，郑州楼市开始表现出合乎情理的走势。这就昭示着虽然还显冷清，但是，市场并非缺乏激情，而是在等待点燃。

　　价格压制的需求

　　7月份郑房指数分析报告显示，7月郑州商品住宅市场出现了“量涨价跌”的局面，与6月份的情况恰好相反。7月份郑州房价回落，商品住宅每平方米均价比6月份下降536元，创下近年来单月最大跌幅。而成交量却大幅回升，商品住宅7月份销售5599套，比6月份多卖了873套，增幅达到18.47%；商品住宅销售面积51.6万平方米，同比上涨了18.14%。

　　从数字上就可以明显地看出，成交量的增减与房价的涨跌有着密切的联系。6月份郑州市商品房均价为每平方米4898元，比5月份上涨662元，成交量明显萎缩，比5月份减少27.69万平方米；而7月份郑州市商品房每平方米均价4316元，回落582元，成交量立即作出呼应，回升至60.79万平方米，比6月份多卖了6.35万平方米。

　　中原地产市场高级分析师李明明认为，众多楼盘大幅度打折优惠，是导致7月份价格回落的主要因素之一。王牌地产研究院监测的数字表明，郑州市近70%的楼盘近期进行了或明或暗的调价，很多开发商更是慷慨地拿出几十套甚至上百套低于市场价每平方米500元~1000元的“特价房”促销，而新盘在认购时，很多都打出5000元抵2.5万元、2万元抵4万元、4万元抵8万元的优惠幅度。比如升龙国际中心规定购买指定户型即赠16888元的超值礼金；鑫苑·景园推出电梯洋房2万抵5万、社区配套商铺1万抵2万的措施；好莱坞承诺每套成交房源均由嘉业地产赠送装修基金2万元；宝龙城市广场限量旺铺的抢购活动交预约金5000元购房抵5万元；银基王朝更是推出了10套优惠房源，最高优惠幅度可达6万元……开发商的大幅让利，很快有了市场的回应，7月份成交量蹿高，购买力在价格回落过程中得到一定程度的释放。

　　7月份的销售情况显示，写字楼的成交一片惨绿，只成交不到120套，均价每平方米还不到5400元，而且出现了“零批售”，没有一个新项目入市。商铺的成交也在400套左右，李明明说如果不是一两个大项目的支撑，7月份商铺的成交量也许会创出新低。此外，从购房者构成来看，48%的住房被郑州本地人购买，省外购房者8%左右，这也从一个侧面说明郑州楼市并未受到南方炒房团的影响，在观望气氛浓厚的市场氛围下，购房者投资需求较小，支撑郑州房地产市场的，是以居住为主的刚性需求。

　　但是，在高房价面前，即使是刚性需求也在一定程度上得到压制。在郑州西南板块某售楼部，记者遇到了正在和女朋友看房的胡先生。胡先生说，他和女朋友打算明年结婚，所以急需买房子，他们已经看了七八家楼盘，也有比较满意的房子，可就是觉得房价还有点高，希望房价能再降一降，或者等着有住交会开发商搞特价的时候再买。

　　销售的冲动

　　王牌企划董事长上官同君说，由于持续了半年多的市场观望，与去年相比，交易量萎缩三到四成，而供应量却多于去年同期，郑州市商品房空置率有所上升。7月份商品房批准预售面积87.83万平方米，达到了今年2月份以来的最高值，与去年同期水平相差不多，其中住宅批准预售项目同比环比均有所增长。但是，实际销售面积却只有去年同期的65%。一方面是供应的增加，而另一方面是销售的持续低迷，这就导致了空置率的进一步上升。据统计，截至7月底，郑州市商品房累计可售面积(空置面积)675.67万平方米，同比增加51.49%，其中，商品住房累计可售(空置面积)486.68万平方米，同比增加62.22%。空置规模继续攀升，销售面临的压力进一步加大。

　　根据郑州市统计局8月初公布的郑州50家重点房地产企业今年上半年经营情况调查结果，50家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为6%，而资金来源紧张的企业为24%。其中资金紧张的房地产企业中有75%是销售资金回笼较慢的原因，可见销售速度的下降已经成为制约郑州房地产企业发展重要的资金瓶颈。

　　9月的期待

　　对于体育来说，8月注定是火热的；而对于房地产来说，8月将会更加冷清。而这一切，都是因为正在召开的奥运会。

　　8月，全球的目光都集中于奥运会的赛事上。对于主办国来说，更是如此，多数人的目光会被牢牢地吸引到荧屏上，购房计划会被推迟，8月份房屋销售会陷入明显的低谷期，与奥运会的火热相比，楼市在接下来的一段时间会面临更为严峻的考验。

　　省会某开发公司副总经理刘先生说，现在，多数开发商都在河里挣扎，越是在这个时候，越要让市场听到自己的声音。不然的话，如果彻底沉下去了，想再浮上来就不那么容易了。

　　市场的表现也正如开发商所说，7月份郑州市场上开盘的只有逸品香山、盛景等五六个楼盘，8月份除了已开盘的橡树玫瑰城、利海托斯卡纳等四家，预计开盘的只有金岸国际、力宝前城等三四家。也就是说，7、8两个月开盘的楼盘加起来，还不及5月份一个月。但是，广告投放量每个月却都大于5月份，为“金九银十”蓄势的意图十分明显。

　　李明明断言，9月份随着奥运圣火的熄灭，购房者的目光将会重新转向房地产市场，尤其是大河报将在9月举办秋季住交会，将会成为点燃中原房地产市场的导火索。